教師が不動産投資をするメリットについてまとめてみた!!ブラック教員からの出口戦略
おはようございます!!
今日は、教師が不動産投資をやるべき理由、またはやるメリットなどをお話ししていきたいと思います。
今回の内容はYouTubeでも配信しています。
もっと詳しく知りたい方は、動画をご覧ください。
現在の教育現場は壊滅的です。
教員は足りないし、コロナ禍でどんどんどんどん仕事が増えていきます…
1日12時間以上働く教師の方なんていっぱいいるかと思います。
残業代もつかないのに・・・
あなたはこのまま定年まで働けそうですか?
自分は今、30代なので短く見ても、あと30年は働かなくければいけません…
自分は正直言ってもう厳しいかと思っています。
今まで働いてきた2倍以上です!!
どう考えても無理です。
教師の出口戦略を考えなければ…
この先、絶対に不幸になってしまいます… .
そこでオススメなのが最初にも言った、「投資」です。
その中でも「不動産投資」です。
他の動画でも説明しましたが、教師が不動産として稼ぐ事は合法です。
副収入を得ていても、なんの問題もありません。
ルールさえ守っていれば、何の問題もありません。
もしそのルールをしたければこの動画を見てください。
ブラック教員を助けたい 教師って副業をやってもいい?
教師は公務員だから行金した…と思考停止せずに、できることからやっていきましょう
ではいろんな副業ができるのが、不動産投資が一番良い理由を何か説明していきたいと思います。
教師が不動産投資をやるメリットは
①時間の拘束が少ない
②ローンが通りやすい
③教師で取られ放題だった税金を取り返すことができる
では1つずつ説明をしていきたいと思います。
①拘束時間が少ない。
教師は大変な仕事です。朝早くから夜遅くまで仕事があります。
そこから他の副業をすると言うのはあまりにも大変です。
本を出すのも、YouTubeをするのもブログをするのも…どれもなかなか大変です。
正直続く気がしませんよね…
だからできるだけ拘束時間が少なく、負担が少ないほうがいいですよね。
不動産投資は最初は大変です。
勉強して、物件を見に行って、購入して、リフォームして、客付けをする。
なかなか大変です。
しかし一旦客付けきをできたら、後は管理外車が全てをやってくれます。
しかもすごく安くで24時間対応してくれます。
大体賃料の3パーから8パー位だと思います。
月50,000円の賃料であれば2500円位で管理をしてくれます。
管理会社にお願いしていれば、賃料の回収、電気関係の故障、クレーム、全て対応してくれます。
自分も4件ほど不動産を持っていますが、リフォーム以外は全く何もしていません。
忙しいとしても全く問題はありません。
②ローンが通りやすい。
外の付き合いを増やして、最近気づいたのですが、公務員の信用ってかなり高いです。
家を買ったり借りたり、お金を借りに行っても、公務員と言うだけですごい特別扱いをされます。
金利もすごく安くでお金を借りることができます。
せっかく教師と言う肩書きがあるのなら、これを使わない使わないのはもったいないです。
③取られたい放題の税金を取り返すことができる
会社員や公務員と言うのは最初から控除の金額が決まっており、それ以上の給与には全て所得税がかかってしまいます。
稼げば稼ぐほど税金の額はどんどんどんどんと高くなってしまいます。
教師には経費がありません。だから授業のために何かものを買ったり、服を買ったりしたとしても経費と認められず、税金も普通にとられてしまいます。
しかし、不動産経営をしていれば、いろんなものが経費になり、節税することができます。
極端な話をすると、不動産経営が黒いじゃなくても、節税することができれば全体で見ればお得になるのです。
例えば3,000,000円の戸建てを買ったとします。
計算がややこしいので、建物代が3,000,000円とします。
しかし1年間お客さんがつかなかったとして、家賃収入は0円。
しかし戸建ては4年間での減価償却が認められており
3,000,000円÷ 4 = 750,000円が1年の経費になります。
購入価格の4分の1が経費になります。
という事は教師の所得を750,000円減らすことができる。
そしてその分の税金を取り返すことができると言うことです。
所得が750,000円減ると言う事は大体それの20％〜30％は税金ですので、150,000円から200,000円ほど税金が帰ってくる計算になります。
それ以外にも不動産を探すために買ったiPad、契約書をコピーするための印刷機、不動産の勉強に買った本、不動産の修繕費こういったものは全て経費に入ります。
自分の場合は今年、一件物件を買い、一件大型のリフォームをしたため、1,000,000円ほどの赤字が出ました。
と言う事はそれの20%と言うことで200,000円ほど、教師でとられた所得税を取り返すことができます。
不動産投資がうまくいかなくてもしっかり節税をすることができれば、お得になるんです。
しかも、この赤字と言うのはただの赤字でしょうか??
違いますよね。今後、自分の資産になってくれる、金の鶏ですよね。
未来のための投資をしているにもかかわらず、そのお金が節税になり、教師でとられた所得税を取り返すことができるのです。
簡単に言えば、iDeCoです。
投資をしているのに、その投資が全て節税になるのです。
しかもiDeCoのように上限はありません。
投資したい放題です。
こんなにおいしいものをやらない理由がありますか??
絶対に皆さんはもうやるべきだと思います（※ただ、投資は自己責任でお願いします…笑)
銀行でローンを借りて、そのお金で投資をして、徹したしたお金を節税して…
正直、よっぽど悪い物件をつかまされない限り、失敗はしないと思います。
よっぽど悪い物件をつかんだとしても、3,000,000円で買った物件は、最低でも2,500,000円では売る事は可能です。
大失敗につながる事はありません。
どうですか?
少しは興味が出てきたんじゃないでしょうか?
ちょっと勉強してみませんか?
もし、ちょっとでも興味を持ったと言う方は、お勧めの本があります(笑)
わかりやすく、まとめられている本があります(笑)
よかったらこれを買ってください(洗練)
と言うことで、今日は今日私が不動産投資をやるメリットについてお話をさせていただきました。
最後にまとめておくと、教師が不動産投資をやるメリットは
①時間拘束が少なく、忙しい教師でも可能
②公務員は信用が高く、ローンが通りやすいし金利も安い場合が多い
③教師で取られ放題だった税金を取り返すことができる
です。
では今日はこれで終りにしたいと思います。
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では最後まで見ていただきありがとうございました。
